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    在开发商的眼里，是地价太高导致房价太高，土地财政成为高房价的“罪魁祸首”。实际中的地价与房价关系如何呢？

　　以土地价格与房屋价格实际案例的对比分析可以进行说明：

　　以2010年12月8日，河南煤化建业房地产开发投资有限公司摘得的地块为例，该地块位于农业路北、勤工路西，总面积近57000平方米，成交价为110845万元，容积率3.5，楼面地价为每平方米5564元，是郑州市区当时的“地王”，该楼盘当前售价每平方米13500元，地价占房价比重为41.2%；2009年1月19日，在同一区域，由河南英地置业有限公司摘得一宗土地楼面地价仅为每平方米1300元，该地块位于农业路北、文博东路西，总面积近88000平方米，成交价为40053万元，容积率同样是3.5，该楼盘当前售价每平方米13000元，地价占房价比重为10%。

　　通过对比可以发现，这两宗地在地理位置相近、规划指标相同，在楼面地价相差4200元的情况下，房屋的售价相差无几。

　　市国土资源局相关负责人表示，基准地价的调整是为了反映真实市场下的平均地价水平的更新，地价成交价格是在市场条件下的实际价格，基准地价并不决定成交价格的高低，基准地价的调整不会成为房价上涨的主要原因。